Gestió de responsabilitats de l'empresa

Els residents dels edificis d'apartaments no sempre són conscients de les responsabilitats de les empreses de gestió de cases. Per això, és possible que de vegades les empreses no compleixin al màxim les seves responsabilitats.

Contracte

Segons la legislació de la Federació Russa, les obligacions de l’empresa gestora s’han de reflectir en l’acord de gestió d’edificis d’apartaments. Aquest contracte s’ha d’elaborar per escrit i signar l’organització gestora i els propietaris dels pisos de l’habitatge. Una de les còpies ha de ser conservada per l’empresa gestora, i l’altra pel propietari del local, però no sempre s’observa aquesta condició. Si l’arrendador no en té cap còpia, té dret a enviar una sol·licitud per escrit a l’empresa de gestió d’habitatges per tal de rebre el contracte i les sol·licituds.

Tal com estableix la part 2 de l'article 162 del Codi de l'habitatge de la Federació Russa, l'organització gestora ha de realitzar treballs i prestar serveis per al manteniment, l'explotació i la reparació de la propietat comuna de la casa, la prestació de serveis comunitaris als propietaris i altres activitats necessàries en el termini especificat en el contracte. Els termes del contracte són aprovats per tots els llogaters durant l’assemblea general, quan trien el mètode de gestió i l’organització gestora.

El contracte ha d’indicar:

- l’adreça de l’edifici d’apartaments i la composició de la seva propietat comuna;

- llista d’utilitats;

- una llista d’obres i serveis per a la reparació i manteniment de la propietat comuna, el procediment per canviar aquesta llista;

- el procediment per determinar l’import de les taxes per reparacions i manteniment dels locals i els serveis públics, així com el procediment per efectuar els pagaments;

- el procediment de control del compliment per part de l'empresa gestora de les seves obligacions;

- la durada del contracte (no inferior a un any i no més de cinc anys).