Com obrir un centre comercial i d'entreteniment
El centre comercial i d'entreteniment és un projecte bastant car i de llarg pagament. Tot i això, pot resultar molt rendible sempre que trieu un bon lloc per col·locar-lo i recollir la piscina òptima d’inquilins.
Necessitareu
- - persona jurídica registrada;
- - permisos.
Manual d’instruccions
1
Feu una anàlisi dels centres comercials que ja funcionen a la vostra ciutat. Especifiqueu la composició dels llogaters, els serveis presentats, estimeu el nombre de compradors. Intenta descobrir tots els pros i els contres dels projectes més populars.
2
Elabora un pla de negoci detallat. És especialment necessari si voleu involucrar a cogestors en el negoci. Descriviu les dimensions estimades del centre comercial, el nombre de pisos, el nombre estimat de departaments. Descriviu per separat els desitjos de la part d’entreteniment del projecte. El model clàssic dels grans centres comercials i d'entreteniment consisteix en un cinema amb bar i màquines escurabutxaques, un parc infantil i una pista de menjar. Podeu afegir una bolera, una pista de gel i un gimnàs a aquesta llista.
3
Després d’haver definit el concepte de centre comercial, procedeix a l’obtenció de permisos per a la construcció. Busqueu un contractista que faci la construcció. És aconsellable seleccionar-lo segons les recomanacions; aleshores estarà segur que el contractista finalitzarà l'obra a temps i de manera eficient.
4
Seleccioneu la composició dels inquilins en funció del concepte i el públic objectiu del vostre futur centre comercial. Per exemple, un centre comercial de propietat familiar necessitarà un programa infantil extens. Al lloc tradicional amb tobogans i gronxadors, s’hi pot afegir una piscina seca, un circuit per a nens, un centre de creativitat i altres activitats d’oci per a nens. No us oblideu de les acollidores cafeteries per adults i del cinema, on podreu passar temps amb tota la família.
5
La selecció d’inquilins s’hauria de fer a l’etapa de disseny i construcció del centre. Molts projectes d’ancoratge necessiten àrees no estàndard, pot ser que tinguin requisits especials per a comunicacions i altres subtileses. Quan es dissenyi un espai per a un inquilí determinat, conclogui un acord amb ell preveient sancions en cas de cessament d’una de les parts.
6
Distribuïu correctament els llogaters als pisos del centre comercial. A la planta baixa o a la planta baixa es pot col·locar un supermercat, els pisos mitjans estan reservats per a departaments de comerç, pistes de menjar i cafeteries. A la planta superior hi ha projectes d'entreteniment: un cinema, un centre per a nens, un gimnàs. La tasca del propietari del centre comercial és fer que el comprador potencial visiti el major nombre possible de departaments del centre.
7
Quan seleccioneu els inquilins, procureu que el conjunt de productes necessaris estiguin representats. Per exemple, en un gran centre comercial no hi pot haver deu departaments que venguin joies i només una botiga de roba per a nens. Observa proporcions. Trieu marques contrastades i populars, complementant-les amb nous productes prometedors.
8
Quan finalitzeu la construcció, caldrà distribuir la major part de l’espai al detall. Alguns inquilins podrien rescindir el contracte posteriorment. Anticipant-ho, crea una llista de còpia de seguretat de possibles participants en el projecte.
9
Recollir personal. El centre comercial requereix comptables, administradors que coordinaran la feina amb els inquilins. Els serveis de seguretat i neteja es poden organitzar de manera independent, però és molt més fàcil concloure un contracte a llarg termini amb organitzacions existents.
