Com llogar un local comercial a Moscou

Moscou és una ciutat de lloguer car. Fins i tot els locals que són barats per al lloguer empresarial segons els estàndards de Moscou es converteixen en un dels articles de despesa més cars i molt sovint el motiu del tancament d’una empresa. No obstant això, hi ha l'oportunitat de trobar una habitació relativament barata i bastant decent a la capital. Una forma és llogar des de la ciutat.

Com a part del seu programa d’assistència a petites empreses, Moscou ofereix locals de lloguer a un preu de 4.500 rubles a l’any. Francament, hi ha molt poques facilitats que s’ofereixen a les petites empreses d’aquest programa. El 2018 es preveu arrendar 300 locals d’aquesta manera. Per a una ciutat tan gran, és insignificant, però, tanmateix, hi ha la possibilitat d'obtenir una habitació a un preu diverses vegades inferior al del mercat.

Condicions importants del programa:

1. El lloguer total es determina en subhasta. Segons dades oficials del govern de Moscou, el 2017, l’excés mitjà del preu del lloguer durant la subhasta va ser del 114%. És a dir, el preu mitjà total del lloguer era de 9.630 rubles a l'any per metre quadrat. Una habitació amb una superfície de 50 metres quadrats costaria al inquilí 40 40 125 rubles al mes, que és significativament inferior al valor de mercat per llogar locals no residencials a Moscou.

2. Només poden participar en la licitació dels locals previstos en el programa els empresaris i les persones jurídiques individuals relacionades amb petites o mitjanes empreses. Els individus i les grans empreses no tenen permís. Les empreses que dubten de la seva afiliació a petites i mitjanes empreses poden comprovar-ho al lloc web del Servei Tributari Federal:

3. No hi ha restriccions en el lloc de registre de l'empresa ni de l'empresari individual. El fet que estigui registrat i exercit el vostre negoci en una altra regió de la Federació Russa no pot ser motiu per denegar l’admissió a la negociació.

4. Per regla general, es conclou un arrendament de deu anys en funció dels resultats de la licitació. Durant aquest període, la ciutat es compromet a no augmentar la renda més que el coeficient d’indexació. Segons les expectatives, aquest coeficient correspondrà a la inflació. Dit d'una altra manera, durant 10 anys, la vostra renda romandrà per sota del mercat tant com era originalment.

5. Els locals llogats en el marc del Programa de suport a les petites empreses no podran arrendar-se. Aquesta condició s'explica a la documentació de licitació.

6. Per llei, l’inquilí té un dret prioritari a comprar el local després de tres anys d’arrendament. Al mateix temps, l’arrendatari pot obtenir de l’estat quotes lliures d’interès per a la compra de locals.

7. Les ofertes es realitzen en una plataforma de comerç electrònic. El procediment d’oferta s’estructura de manera que s’exclou deshonestament la determinació del guanyador.

8. Per participar a la licitació, heu de tenir una signatura digital electrònica (realitzada en un a tres dies laborables, costa des de 3.000 rubles) i fer un dipòsit (normalment el 25% del preu anual del lloguer al preu inicial). L’import de l’ingrés es retornarà a les persones que no guanyin la subhasta. Es paga la penyora del guanyador per pagar els primers tres mesos del contracte d’arrendament.

9. El guanyador ha de pagar la renda al tipus final del primer i últim tres mesos. Per tant, el proper pagament del lloguer es farà dins dels tres mesos.

Trobar l’habitació adequada

La recerca d’una habitació adequada posada a la venda per la ciutat es pot fer al Portal d’Inversions de Moscou a la secció “Licitació de la ciutat de Moscou”.

Per trobar els locals que s’ofereixen en el marc del programa d’assistència a petites i mitjanes empreses, heu d’obrir la secció "Més filtres" (a la part inferior del bloc amb filtres, a sobre de les fotos dels objectes). En aquesta secció, heu d’abocar el bloc de filtres fins al final i seleccionar "Per SMS" a la columna "Públic" i, a continuació, feu clic al botó "Aplica".

Així, el 17 de juliol de 2018 (el resultat pot ser diferent un altre dia), es mostren 112 objectes als resultats després d’aplicar el filtre “per a SMP”.

Estudiar informació de l’habitació

A tall d’exemple, es va agafar l’objecte "SAO, Moscou, Leningradskoye Shosse, casa 34, edifici 2 primer pis, habitació 4, habitació 1, 1a, 2-8":

• La primera secció "Informació de la propietat" indica la zona. En aquest cas, 99, 4 metres quadrats

• A la mateixa secció hi ha un tema "Finalitat". En aquest cas: Deshabitat / Gratuït

• L'estació de metro més propera: Baltiyskaya. La distància al metro és de 0, 57 km (és a dir, 6 minuts a peu. Podeu veure la ubicació de la instal·lació al mapa i obtenir indicacions. Yandex mostra que es triga 9 minuts a peu des de l'estació de Baltiyskaya fins a la instal·lació).

• Les fotografies es col·loquen a la dreta de la taula amb les característiques de l'objecte. Les habitacions de les fotos semblen molt adequades per utilitzar-les (que no sempre és així).

• Al final de la pàgina, a la secció "Informació de licitació", el termini d'arrendament és de 10 anys.

• Al mateix apartat: pagament inicial: 111.825 rubles.

• Al final de la pàgina, es pot descarregar un arxiu amb molta documentació. En ella podeu trobar un extracte de la fitxa tècnica de la ITV, en la qual hi ha un plànol i una explicació (una taula amb descripcions del local, inclosa la seva finalitat).

• El preu inicial del lloguer. En aquest cas, 447.300 rubles l'any. Si es compta amb una renda mensual: 37.275 rubles / mes per una habitació amb una superfície de 99 metres quadrats.

• El termini per acceptar les sol·licituds és a l'apartat "Informació de procediment". En aquest cas, l’acceptació de les sol·licituds finalitza el 20 de juliol del 2018.