Com llogar una oficina

Penses en la teva empresa i estàs buscant opcions adequades per a una oficina o l’empresa en què treballes està guanyant impuls, desenvolupant-se, i ara necessites triar una habitació més àmplia? En el procés de lloguer d’una oficina, hi ha molt a considerar que això sembla una tasca molt difícil. Tanmateix, si enteneu totes les etapes, coneixeu la tecnologia de la transacció i atrau especialistes en els moments adequats, us serà fàcil aconseguir l’habitació adequada.

Manual d’instruccions

1

Decidiu quina oficina necessiteu. Identificar els objectius i objectius de l’habitació, la ubicació, la distància del centre i els nuclis de transport. Calculeu la mida de l’oficina segons el nombre d’empleats i clients i el tipus de local (per exemple, espai obert). Penseu si necessiteu aparcament, seguretat. Penseu si la sala de les plantes superiors és adequada per a si i estareu a punt per a una oficina amb un sistema de sortida.

2

Quan es formi la vostra sol·licitud, poseu-vos en contacte amb una empresa immobiliària. Per descomptat, serà més barat que contacteu directament amb el propietari, però les agències immobiliàries empren professionals que saben obtenir diners per a les seves activitats. Tenint en compte els riscos i els inconvenients en béns immobles, serà més fiable utilitzar els serveis d’especialistes. Rebràs una garantia de qualitat i tranquil·litat per a la transacció.

3

Fixeu-vos en les tarifes de lloguer, que depenen de la ubicació geogràfica de l’edifici, de la qualitat de decoració i reparació del local, del termini d’arrendament, de les condicions addicionals i de la presència de gravats. Per regla general, els llogaters lloguen béns immobles per un període de tres a deu anys per tal d’estalviar-se dels esforços innecessaris per trobar clients. Però els edificis construïts en el període soviètic es poden llogar fins a un any, de manera que poden concloure un acord amb vosaltres amb possibilitat d'extensió. Un acord per a un període de fins a un any no està sotmès al registre estatal.

4

Comproveu si hi ha restriccions en l’ús dels locals que us interessen. A un edifici se li pot assignar un perfil d’ús durant un període de temps determinat (per exemple, rentat en sec o una fleca).

5

Assegureu-vos que l'habitació no sigui obstruïda. Per fer-ho, sol·liciteu un extracte del Registre Unificat de Drets de l’Estat. És important, al mateix temps, escriure correctament una sol·licitud per a un document, ja que l’edifici pot tenir més d’un propietari.

6

En concloure un contracte d’arrendament, comproveu tots els documents necessaris: el contracte de venda, el certificat de propietat, l’acord de privatització, el dret de l’arrendament a l’arrendador.

7

Fixeu-vos en la reurbanització que es pugui haver a la sala. La legitimació de l’autoconstrucció pot trigar molt de temps.

8

Si es tenen en compte tots els moments i tot li convé, introduïu un protocol d’intencions amb el propietari. Aquest document preliminar exposa les condicions bàsiques. Assigna els advocats competents per treballar més en la redacció del contracte, perquè hi ha molts matisos.

Pareu atenció

Abans de signar el contracte, comproveu si l’edifici no està sotmès a demolició;

Per regla general, la taxa de lloguer dels locals de lloguer es pot revisar, però no més d'una vegada a l'any. Al mateix temps, és important especificar una restricció en el cas d’un augment tarifari del contracte.

Consells útils

Totes les preguntes relatives al lloguer de locals a la Federació Russa estan regulades pel capítol 34 del Codi civil.