Com llogar un negoci

Segons alguns analistes, el concepte de "negoci de lloguer" no té dret a existir. Al cap i a la fi, és fàcil suposar que és millor desenvolupar un negoci rendible i no donar-lo a mans equivocades, contingut amb només deduccions percentuals petites. Tanmateix, el nombre de propostes per llogar un negoci acabat al mercat immobiliari està en constant augment.

Manual d’instruccions

1

Trieu l’àmbit d’activitat en què voldreu desenvolupar el vostre negoci. Sovint lloguen hotels, cafeteries, saunes, salons de bellesa, etc.

2

Llegiu atentament les ofertes de la vostra ciutat. Podeu fer-ho en fòrums de negocis, taulers de missatges i portals de ciutat. Calculeu si el preu del lloguer és adequat.

3

Sol·liciteu al propietari que presenti un informe financer durant el darrer període de treball per determinar la rendibilitat del negoci.

4

Consulteu el contracte d’arrendament. En particular, com es distribueixen els drets i les obligacions en cas d’incendi, inundació o altres circumstàncies fora del control de l’inquilí.

5

Discutiu els problemes de personal amb el propietari. Sovint es transfereix una empresa existent amb personal. Tot i això, segons els termes del contracte, podeu deixar-lo o acomiadar-lo contractant especialistes al vostre gust.

6

Signa el contracte amb la llista de la propietat cedida per utilitzar-la. El document ha de ser duplicat, un dels quals se us guardarà posteriorment.

7

Si teniu previst comprar equips addicionals, com ara un solàrium per a un saló de bellesa o un mini rentat per a un centre de pneumàtics, intenteu triar models mòbils. Atès que el propietari no compensarà aquests costos. En el futur, podeu obrir el vostre propi negoci o vendre equips al mercat secundari.

Pareu atenció

La renda a la conclusió d’un acord es sol cobrar durant dos mesos: el primer i el darrer.

Només val la pena llogar un negoci si implica l’ús d’equips cars, per a la compra dels quals actualment no disposeu de mitjans. En cas contrari, no us serà rendible.

Aquest tipus d’activitat emprenedora s’ha de considerar com un període de transbordament temporal durant el qual desenvoluparàs habilitats directives, adquirirà experiència laboral i acumularà una quantitat suficient per obrir la vostra pròpia empresa. Per tant, és recomanable concloure un contracte per 1 any amb possibilitat de pròrroga.

Consells útils

El cost de lloguer d’un negoci inclou el pagament per l’ús de l’espai ocupat, la depreciació dels equips, la presència d’una clientela acumulada, l’estat tècnic del local, la ubicació territorial i altres. Per determinar l'adequació de l'import de la futura transacció, compareu aquests paràmetres amb els preus de mercat.