Pla d’inici ràpid d’ofertes de fallida

A les subhastes en fallides, la propietat es pot comprar a un preu que difereixi significativament del valor de mercat. Per rebre els seus diners, els creditors del deutor poden fixar immediatament el preu de venda de la propietat per sota del mercat, en funció de la venda ràpida de la propietat. Per guanyar diners ràpidament, heu de presentar detalladament el pla d’inici de les subhastes de fallides.

Necessitareu

• - Accés a Internet

• - firma digital

• - exploració del passaport, TIN, SNILS

• - registre i acreditació en plataformes de comerç electrònic

• - diners

Manual d’instruccions

1

Abans de comprar la propietat per fer ofertes en fallida, heu de trobar aquesta propietat. La propietat en fallida es ven en llocs electrònics. Ara hi ha uns 60 llocs d’aquest tipus. La llista completa es troba al lloc web oficial del Registre Federal Unificat de Falles. Una altra font d’informació oficial és el diari Kommersant. Els anuncis impresos apareixen dissabte. Per a la facilitat de trobar la propietat en fallida, també s’utilitzen nombrosos agregadors de subhastes.

2

Després de trobar la propietat digna a la subhasta de fallida, cal treballar mitjançant el lot que es troba. Cal valorar clarament la liquiditat de la propietat en fallida. L’informe de l’assessor pot valorar la liquiditat inicial del lot. L'informe del taxador es publica generalment al lloc web del Registre Federal de Falles Unificat. També paga la pena demanar fotografies i documents addicionals al licitador. A continuació, heu d’inspeccionar el lot juntament amb l’organitzador de la subhasta.

3

Abans de comprar un lot, heu de determinar el benefici probable de la venda del lot després de licitar. La manera més fàcil d’esbrinar el benefici probable és preguntar al mercat. Cerqueu anàlegs del vostre lot en els taulers d'anuncis d'Internet i compareu el seu valor amb el que s'ofereix a la subhasta.

4

Aleshores l’únic que queda és passar pel procediment de compra d’un lot a la subhasta de fallida. Gairebé totes les operacions es realitzen de forma electrònica. A la licitació electrònica no podeu comprar res si no teniu signatura digital electrònica. Definitivament, heu de comprar una signatura digital electrònica en un dels molts centres de certificació.

5

Per participar en licitacions de fallida, heu d’estar registrat a la plataforma electrònica on es ven el lot seleccionat. Per registrar una persona en una plataforma de comerç electrònic, necessitem: una còpia de totes les pàgines del passaport, un TIN notarial, una còpia en color de SNILS. Tots els documents signats amb la vostra signatura digital s’adjunten als camps obligatoris de la plataforma de comerç electrònic. Als grans pisos de comerç (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B), només haurà de registrar-se, sinó també estar acreditat a la secció de venda d’immobles en fallida.

6

En la gran majoria de les subhastes en fallides, haurà de pagar un dipòsit. Per pagar l’ingrés, haureu d’informar de l’organitzador de la subhasta els detalls exactes del compte bancari i l’import del dipòsit pagat. A la primera i repetida licitació, l’import del dipòsit és un percentatge del preu inicial del lot. En una oferta pública, l’import de l’ingrés és un percentatge del preu de l’immoble durant un període determinat. El dipòsit pagat, en guanyar la subhasta, anirà al compte de pagament del lot que heu comprat. Si el comprador del lot es nega a concloure un contracte de venda de la propietat i paga el lot adquirit, el dipòsit pagat no es retornarà. Si no heu guanyat la subhasta, el dipòsit pagat es retornarà íntegrament un cop finalitzi la subhasta.

7

A continuació, cal preparar un paquet de documents del licitador: la sol·licitud del licitador, una còpia de totes les pàgines del passaport, una còpia notarial del TIN, un document de pagament per al pagament de la fiança, un acord de dipòsit, el consentiment del cònjuge o un acord prenupcial (si el comprador del lot està casat). Es recomana utilitzar fitxers pdf per enviar documents per a la licitació.

8

El paquet de documents preparat s’ha de carregar a la targeta del procediment de negociació als camps corresponents. Després d’això, heu de signar l’aplicació amb la vostra signatura digital i esperar al protocol per determinar els licitadors. Si se li reconeix el guanyador de la licitació, haurà de signar el contracte de venda posterior i pagar el preu del lot adquirit.

Pareu atenció

Comprar una propietat en una oferta de fallida és realment barat, però hi ha un límit inferior al qual no caurà en cap cas el preu. La competència en la licitació de fallides ara ha augmentat notablement. No és l’únic que vol comprar una propietat en una fallida que licita barat. Tingueu-ho sempre en compte.

Consells útils

En cas d’abusos evidents per part de l’organitzador de les ofertes i del responsable d’arbitratge, podeu reconèixer-vos com a guanyador enviant una queixa a la FAS de la Federació Russa o a les unitats territorials de la FAS de la Federació Russa. Després de comprovar els arguments de la vostra queixa i el propi procediment de l’oferta, la divisió territorial del Servei Federal d’Antimonopoli de la Federació Russa pot emetre una comanda a l’organitzador de l’oferta perquè li reconegui com a guanyador de l’oferta. Una queixa sobre les accions de l'organitzador de les ofertes es pot enviar electrònicament a través dels llocs web oficials de FAS RF i de les seves divisions territorials.