Com vendre una oficina

La venda d’immobles comercials és un procés complex en el qual és difícil fer-ho sense l’ajuda de consultors professionals. Segons els seus principis, sembla una transacció estàndard de compravenda d’immobles, el preu d’un objecte depèn de la seva ubicació, de la disposició i del metratge, però difereix en un procés més complex de trobar un client que pugui comprar la seva oficina.

Manual d’instruccions

1

El primer i més difícil que heu de fer és trobar un client i valorar l’habitació. És recomanable implicar organitzacions de tercers, com ara agències d’avaluació i agències immobiliàries, per tal d’avaluar adequadament la propietat. A més, serà molt més eficient transferir el procés de cerca del client a una agència immobiliària amb bona reputació, cosa que facilitarà molt més el procés de cerca que el que busqueu un client.

2

El segon pas, després de trobar i discutir els darrers moments amb el client, és la preparació de la transacció. En aquest punt també podeu contactar amb una agència immobiliària per a la prestació de serveis d’escorta. Recordeu que en el contracte s’hauria d’exposar amb més detall el procediment de transferència de diners i drets de propietat i que el preu, segons la legislació de la Federació Russa, s’hauria d’establir en rubles. Si heu indicat el preu en moneda, heu d'indicar el tipus al qual s'indica l'assignació. El contracte ha de contenir un màxim d’aclariments, excloent la dualitat d’interpretació del fet de la transacció.

3

No cal notificar el fet de la transacció, però si ho desitja, pot utilitzar els serveis d’un notari per certificar els documents necessaris. Un cop finalitzada la transacció, l’acord de compravenda juntament amb la sol·licitud d’inscripció i els documents adjunts s’han de transferir a la divisió territorial del Servei Federal d’Inscripció, Cadastre i Cartografia per al registre estatal a la ubicació de l’objecte que actua com a objecte de la transacció. El fet de la transferència de la propietat del venedor al comprador es reflecteix en l’escriptura de cessió, que signa les parts de l’acord.

Consells útils

Trieu una agència immobiliària basada en recomanacions.