Com rebutjar una empresa de gestió

Els preus dels serveis públics estan augmentant, i algunes empreses de gestió ni tan sols pensen en realitzar reparacions importants o, almenys, en curs de locals residencials, per no parlar de les inspeccions programades dels sistemes de calefacció i gas. Tot i això, els propietaris poden rebutjar en qualsevol moment els serveis d’una empresa sense escrúpols.

Manual d’instruccions

1

Els propietaris de locals residencials en un edifici d'apartaments tenen dret a escollir el mètode de gestió de la casa. Podria ser:

- gestió directa dels propietaris;

- gestió de HOA o cooperativa d’habitatge;

- direcció de l'empresa gestora.

2

L'elecció del mètode de control es determina a l'assemblea general de propietaris de locals residencials, després de la qual cosa s'elabora un protocol. A favor d’un determinat mètode, s’ha de dictar almenys el 50% del vot.

3

Si l'empresa majoritària es tria com a mètode de gestió per majoria de vots, es conclourà amb ella un acord per a un període no superior a 3 anys. L’empresa gestora també es pot seleccionar com a resultat d’una licitació oberta anunciada per l’administració de la ciutat.

4

Al final de cada any, així com al final del contracte, l’assemblea general de propietaris pot iniciar una denegació unilateral de serveis. Per a aquesta decisió, també serà necessari més del 50% del vot.

5

A més, els propietaris tenen dret a rescindir un contracte prèviament conclòs sense esperar a final d’any. Per fer-ho, és necessari adoptar aquesta decisió per majoria de vots a l’assemblea general i presentar una sol·licitud col·lectiva al tribunal per rescindir el contracte per incompliment per part de l’empresa gestora dels seus termes. Segons els darrers actes legislatius, ara els documents acreditatius de l’execució del contracte haurien de ser presentats al jutjat no pels inquilins, sinó per l’empresa gestora. Si el tribunal adopta una decisió positiva sobre aquesta qüestió, el contracte es rescindeix.

6

Si els propietaris per un motiu o altre no poden assistir a la reunió general, poden enviar-se notificacions de l’ordre del dia de la reunió i formularis de votació absents, que posteriorment es poden adjuntar a l’acta.