Quins documents es necessiten per llogar una botiga
L’arrendament d’espai al detall és l’àrea més buscada d’arrendament immobiliari comercial i, per a molts, també és un negoci rendible. Tant el propietari com l’arrendatari haurien d’abordar la qüestió de la conclusió d’un contracte d’arrendament amb molta cura, i el primer que cal iniciar amb la cooperació és estudiar els documents del futur soci.
Manual d’instruccions
1
Per llogar una botiga, heu d’entendre com s’implementarà l’organització empresarial. Es tractarà d’una persona jurídica registrada de la forma prevista per la llei o bé l’activitat comercial la realitzarà un empresari individual. Per al lloguer de locals comercials, és necessari sol·licitar documents legals i justificatius al propietari de locals no residencials. Aquests inclouen: un contracte de venda, donació, patrimoni net en construcció, documents sobre privatització o herència, un certificat de propietat, així com un passaport cadastral i tècnic, un extracte del registre de drets sobre béns immobles.
2
L’arrendatari i l’arrendatari poden ser tant persones físiques com jurídiques. Per concloure un contracte, cal tenir un passaport a la persona. Si la part del contracte és una persona jurídica, augmentarà significativament el paquet de documents per a la conclusió d’un contracte d’arrendament. L’organització ha d’aportar: una carta, les seves modificacions, certificats d’inscripció estatal d’una persona jurídica i registre amb una autoritat fiscal; carta informativa de l’oficina d’estadística amb els tipus d’activitat econòmica; extret del registre estatal unificat de persones jurídiques; protocol per a la designació del cap de l’organització.
3
Un cop conclòs l’acord d’arrendament, l’inquilí ha de rebre els documents de les autoritats supervisores: la conclusió de la Inspecció d’Incendis de l’Estat (sobre la seguretat contra incendis del local); conclusió de Rospotrebnadzor (sobre l’estat sanitari i epidemiològic del local). També cal comprar i registrar una caixa registradora; obtenir una llicència en els casos previstos per la legislació de la Federació Russa; obtenir permís per anunciar-se amb l’administració del districte o de la ciutat i produir un passaport d’anuncis publicitaris.
4
Un contracte d’arrendament de locals no residencials es conclou només per escrit, si la durada del contracte supera un any, llavors està sotmès al registre estatal al Registre Federal de les Regions. Si el local està subarrendat, és obligatori obtenir el consentiment del propietari per subarrellar-lo, tret que la legislació o el contracte prevegi el contrari. Cal aclarir amb el propietari de l’objecte l’existència d’acords conclosos amb organitzacions que subministren serveis d’utilitat.
