Com aportar béns immobles al capital autoritzat

Una persona física o jurídica, que entri en una societat de responsabilitat limitada, pot aportar béns immobles al seu capital lletrat com a participació. La transferència de la propietat de béns immobles s’ha de registrar per llei i els immobles s’han de reflectir en la comptabilitat de LLC.

Manual d’instruccions

1

Abans de transferir la propietat al capital autoritzat de la LLC, feu la seva valoració monetària. Si és inferior a 20 mil rubles, es pot realitzar per acord entre els fundadors. En cas que l’import de la contribució immobiliària al capital autoritzat de l’empresa sigui de més de 20 mil rubles, s’ha d’implicar un expert independent per avaluar-lo.

2

Registre el dret de propietat de l’entitat jurídica - LLC per a béns immobles aportats com a acció, ja que aquest dret només sorgeix en el moment del registre de la transacció en l’òrgan territorial estatal autoritzat per a això (clàusula 2 de l’article 8 i clàusula 2 de l’article 223 del Codi civil de la Federació Russa). Tingueu en compte que els documents que confirmen la inclusió d’immobles al capital autoritzat d’una empresa s’han de sotmetre a la inscripció en el termini d’un mes després de la decisió de fer els canvis adequats a la documentació constituent. En cas de violació d’aquest període, un augment del capital autoritzat pot ser declarat nul.

3

Pel que fa a la reflexió en la comptabilitat de LLC, doncs, segons els paràgrafs 23, 28 de l’Ordre del Ministeri d’Hisenda de la Federació Russa N 91n "Sobre l’aprovació de les directrius de comptabilitat d’immobilitzat", es tenen en compte els actius fixos al valor inicial (estimat), valor monetari expert, acordat. fundadors. Feu una nota sobre el dèbit del compte per comptabilitzar les inversions en actius no corrents en correspondència amb un compte tenint en compte els càlculs amb els fundadors. En comptabilitat, això es reflecteix en les publicacions: dèbit 08 (10.58) de crèdit 75 subcomptes "Càlculs dels dipòsits al capital autoritzat (accions"). Ingressos rebuts en forma de propietat: les contribucions al capital autoritzat no es consideren a la base imposable de l’impost sobre la renda.

4

En determinar la taxa d'amortització dels béns immobles rebuts com a contribució al capital autoritzat, determineu-la tenint en compte la vida de l'anterior propietari (clàusula 12, article 259 del Codi Tributari de la Federació Russa).

Ordre del Ministeri d’Hisenda de la Federació Russa N 91n