Com comprovar la puresa de la transacció

Sovint, els ciutadans recorren a oficines immobiliàries, creient que els especialistes de l’empresa faran tot per ells i la transacció anirà bé. Al mateix temps, la pràctica revela molts casos en què, dirigint-se a un agent de béns arrels, una persona adquireix drets de propietat a un pis que ja s’ha venut a una altra persona o a un habitatge on, a més d’ell, hi ha registrats diversos altres familiars de l’antic propietari, etc. Hi ha molts casos i els podeu llistar sense fi.

Manual d’instruccions

1

Això no significa que els agents immobiliaris volien fer-vos mal. Sí, hi ha casos en què un agent immobiliari enganya deliberadament un client i, mitjançant accions fraudulentes, pren possessió d’una part dels diners, però aquestes transaccions també són adequades quan l’agent de béns arrels, a causa de la seva incompetència i indiferència al treball, enganya involuntàriament el client. En ambdós casos, corre el risc de perdre els vostres estalvis amb els anys i no obtenir immobles.

2

Com comprovar la puresa de la transacció i la bona fe dels agents immobiliaris per si mateixos, què s’ha de revisar exactament? Cal comprovar si s’adquireixen els locals que adquireix a la propietat o a l’arrendament.

Comproveu si la propietat té restriccions o restriccions de les quals el venedor pot estar en silenci.

3

Consulteu els documents de la persona que ven o lloga el local, ja sigui si és el propietari i està autoritzat per realitzar aquestes transaccions. En aquest cas, esbrineu sobre quina base el venedor ha rebut el dret de propietat de la propietat, si els seus drets sobre aquest objecte immobiliari es disputen judicialment.

4

Obteniu informació sobre qui està registrat a l’apartament o a la casa comprada i si hi pot haver conseqüències per a vosaltres, si hi ha tercers que el venedor hauria pogut callar.

5

Consulteu tots els documents tècnics d’habitatge i esbrineu si hi hagués una reurbanització o reconstrucció no autoritzada de l’immoble.

6

Llegiu atentament tots els documents presents a la transacció, incloses totes les clàusules del contracte.

Consells útils

Recordeu que, en cas de dubte, la signatura del contracte i altres papers relacionats només és necessària després de consultar amb un advocat i acordar tots els punts.